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物業(yè)保潔

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物業(yè)保潔是指對(duì)單元性房地產(chǎn),永久性建筑物的清潔與保養(yǎng)。開(kāi)展經(jīng)常性物業(yè)保潔的目的是:被清潔的物品在不受損壞的前提下,恢復(fù)完美狀態(tài),并延長(zhǎng)其使用功能,增加使用壽命,實(shí)現(xiàn)物有所值或增值。   現(xiàn)今物業(yè)管理公司自身并不發(fā)展保潔業(yè)務(wù),而是將保潔業(yè)務(wù)包給專業(yè)的保潔公司,這種傾向在目前占有一大部分比例,因而保潔公司能得以較快的發(fā)展。   目前保潔公司的基本服務(wù)內(nèi)容包括:樓宇外墻/玻璃、幕墻清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蠟拋光、空調(diào)/機(jī)械設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)等。

一、 大廈常用的工具及清潔劑 
(一)設(shè)備及工具: 
1、 吸塵器:為吸灰塵、污物之用,有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型吸塵器。 
2、 吸水機(jī):用于地面磨光作用,對(duì)于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。 
3、 地毯清洗機(jī):主要用于協(xié)助清洗地毯。 
4、 拋光機(jī):用于地面磨光作用,對(duì)于面積大的樓宇,尤為必要。 
此外比較常用的工具還有:安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長(zhǎng)柄手刷、手推車以及工作標(biāo)牌等。 
(二)清潔劑: 
1、 去污粉:用于清除污跡、污漬。 
2、 潔廁靈:用于清潔衛(wèi)生間的陶瓷制品上的污漬。 
3、 起蠟劑:用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。 
4、 免拋蠟:用于大理石等物體表面涂蠟保養(yǎng)。 
5、 玻璃清潔:用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。 
6、 天那水:用于溶解、稀釋油漆。 
7、 地毯清洗劑:用于清洗地毯上的污漬。 
8、 不銹鋼清潔劑:用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。 
9、 消毒液:用于公共環(huán)境消毒殺菌。 
10、 硬質(zhì)瓷磚保護(hù)劑:用于大廈內(nèi)瓷磚的保養(yǎng)。 
11、 自動(dòng)噴香機(jī):用于衛(wèi)生間除異味。 
12、大理石防滑增光保護(hù)劑:用于大理石地面防滑及保護(hù)。


寫(xiě)字樓保潔

1、 擦玻璃(里外)

  使用玻璃刮、抹水器、無(wú)泡玻璃水、強(qiáng)力中性清洗劑,徹底清除污垢,包括窗框的清理、窗縫的吸塵處理,對(duì)于一些頑固的水泥點(diǎn)、膠點(diǎn)可用玻璃刀去除。藥水中含有防靜電成分,經(jīng)擦拭的玻璃晶瑩光亮,不易沾灰。

2、 全面牽塵

  使用2000W大型真空吸塵器吸拭灰塵,配合牽塵液將所有易吸附灰塵的材料、用品、家具表面擦拭,然后再對(duì)其進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù),一些潔瓷凈、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及家私蠟的使用,就是對(duì)家具表面鍍上一層保護(hù)膜,使其更易清潔。

3、 清洗地面

  地磚或大理石等石材的清洗,是用進(jìn)口洗地機(jī)配合洗石水進(jìn)行清洗,然后用真空抽洗式吸水機(jī)清理,使地面潔凈,更易清潔。

木質(zhì)地板的清潔,是使用專業(yè)地板拖,配合牽塵液,進(jìn)行清理。

4、 廚廁除污消毒

  使用中性清洗劑、高效去油劑、強(qiáng)力潔廁劑,配合除水垢、除銹、消毒液等針對(duì)性外理。重污垢要配合高壓噴射清洗。

5、 裝修痕跡清理

  針對(duì)裝修后殘留的漆點(diǎn)、膠點(diǎn)、涂料點(diǎn)、水泥點(diǎn)等痕跡使用清潔球、專業(yè)鏟刀,配合稀料、專用清潔劑進(jìn)行細(xì)微清潔處理。

6、 地面打蠟

  對(duì)實(shí)木、塑膠地板,大理石、水磨石、花崗巖、鏡面磚等,在其表面涂上一層保護(hù)蠟,固化后隔絕空氣、水、塵,防滑、防靜電、防磨損、更易清潔,從而延長(zhǎng)地板的使用壽命。

打蠟分為:固體和液體兩種,由專業(yè)人員打蠟,蠟液分布均勻、厚度適中、萬(wàn)年青美觀。

五、清潔程序:

  由上往下、由內(nèi)而外、從外圍向客廳、最后從門口退出。

六、清潔標(biāo)準(zhǔn):

  潔凈、無(wú)灰塵、無(wú)污點(diǎn)、無(wú)油漬,以客戶驗(yàn)收、簽字為標(biāo)準(zhǔn)。

備注:保潔員統(tǒng)一著裝、使用一次性新毛巾、一次性鞋套、所使用設(shè)備、工具經(jīng)過(guò)消毒處理、專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)全過(guò)程。 


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